ООО «ПНИИССТ»

Если вы попробуете вспомнить, что требуется для строительства любого здания или сооружения, вы поймете, что в числе первых пунктов будут стоять инженерно-геологические изыскания . Они требуются для любого объекта, независимо от его значимости и размеров на стадии предпроектной подготовки.

Что же такое геологические изыскания? Это исследования, которые должны выявить и оценить влияние природных условий на ваше здание. Такими могут быть гидрореологические процессы, геоморфологические или сейсмотектонические, неоднородности физико-механических характеристик почвы и многое другое. Изыскания должны содержать вывод и прогноз, а также возможные требования на возведение проектируемого объекта недвижимости в данном месте.

Было бы неверно думать, что инженерно-геологические изыскания выполняются только перед началом строительства, на стадии проектирования здания. Нет, они делаются и в процессе эксплуатации, при проектировании реконструкции или капитального ремонта, технического переоснащения или, наконец, разрушения существующей постройки.

Инженерно-геологические изыскания положено проводить и в том случае, если вы планируете получить материалы, которые подтвердят проектную подготовку к строительству.

Проводятся подобные работы с использованием самых современных материалов и технологий, требуют высококачественного и дорогостоящего оборудования, точных оптических приборов, постоянной их поверки и т.п., что означает, что компания, предоставляющая такие услуги должна иметь обязательную лицензию на проведение подобных работ.

Кроме того, при проведении геологических изысканий, компания, их проводящая, должна обеспечить сравнение с результатами предыдущих измерений, а также обработку различных материалов, полученных аэрокосмическими методами.

Инженерные изыскания должны обеспечить все необходимые данные для создания предпроектной документации, в том числе о состоянии трасс, площадок или районов, которые предназначены для строительства и требуются для:

Составления схем и программ развития,

При разработке градостроительных паспортов, документов и т.п.

При разработке оценки и анализа инвестиционной привлекательности данного объекта.

Для учета, составления планов развития, реконструкции и замены магистральных инженерных и транспортных коммуникаций.

Как правило, разработка любой предпроектной документации требует трех этапов своего развития:

Определение цели строительства (инвестирования),

Разработка декларации о планируемом строительстве (о намерениях),

Разработка обоснований инвестиций в создание данного объекта строительства и его будущих перспективах.

Требования к инженерно-геологическим изысканиям для строительства изложены в СНиП 2.01.15-90.

Надо отметить, что понятие "объект строительства" может нести в себе не только обычную нагрузку, подразумевающую здание промышленного или жилого назначения, но и разбиение парков, создание трасс, а также разработку геологических ценных объектов, т.е. создание карьеров, горных выработок, шахт, скважин, создание трубопроводов, опор, линий электропередачи и т.п.

По результатам работ определяется категория сложности по инженерно-геологическим условиям, которая в конечном итоге существенно влияет на стоимость строительства.