ООО «ПНИИССТ»

1. Судебная строительно-техническая экспертиза

В судебных спорах, а также в досудебной подготовке исковых заявлений для восстановления своих нарушенных прав и компенсации ущерба нередко возникает потребность в решении вопросов, требующих специальных познаний в строительной и правовой сфере, необходимо выполнение судебной строительно – технической экспертизы, которая проводиться по определению суда в рамках гражданского или арбитражного процесса с целью выявления строительного брака, причин его возникновения, расчет причинённого ущерба и других вопросов.

Основными и самыми распространенными задачами судебной строительно – технической экспертизы являются:

- экспертиза проектно-сметной документации;

- экспертиза соответствия выполняемых работ технической документации на

строящийся объект;

- экспертиза соответствия строительных объектов требованиям строительных норм и правил;

- экспертиза качества строительных, отделочных и ремонтных работ, а также строительных материалов;

- экспертиза технического состояния объектов недвижимости;

- экспертиза объектов незавершенного строительства;

- экспертиза причин, условий и обстоятельств разрушения строительных объектов.

- расчет ущерба, причиненного противоправными действиями

Профессионально выполненный документ судебной строительно – технической экспертизы носит немаловажный, а в иных случаях и решающий характер при принятии судебного решения.

Кроме экспертизы по решению суда широкое распространение получает также независимая строительно – техническая экспертиза по заявке заказчика. Если у Вас появились вопросы по узакониванию «самовольного» строения, возникло сомнение в качестве выполненных работ на Вашем объекте, соответствия их требованиям нормативных документов, необходим расчет ущерба, нанесенного вашему имуществу в результате проведения строительных работ на соседних земельных участках, либо в квартирах в многоэтажном доме, возникли претензии по ценам, срокам, качеству, объемам и иным условиям договора на объекте капитального строительства или ремонта для обоснования иска вам поможет заключение независимой строительно – технической экспертизы.

Выполнение судебной строительно-технической экспертизы имеет под собой правовую основу, регламентируется соответствующими законами РФ о экспертной деятельности.

Сроки и цена напрямую зависит от объема и детальности исследования, рыночная цена находиться в пределах 100 - 400р. за кв. м исследуемой площади.

2. Техническое обследование зданий и сооружений

Инженерно - техническое обследование здания или сооружения необходимо, если перед вами возникли следующие задачи:

планируется капитальный ремонт объекта;

требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией;

требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которой также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок);

требуется провести инженерно-техническое обследование жилого дома, квартиры, общественного здания, недостроенного объекта перед приобретением его в собственность с выдачей заключения о техническом состоянии объекта;

необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель такого обследования - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);

вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и хотите оценить степень опасности и возможность дальнейшая эксплуатация здания;

планируется возобновление незавершенного строительства, для чего нужно уточнить текущее техническое состояние "недостроя" (иногда продолжать строительство нецелесообразно);

вами планируется покупка здания или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);

при создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), составление обмерочных чертежей.

Выполнение работ по инженерно – техническому обследованию зданий и сооружений регламентируется соответствующими законами РФ - N 384 - ФЗ от 30 декабря 2009 г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с приложениями к нему.

В результате проведенного инженерно-технического обследования вы получаете отчет, в котором исходя из целей обследования, присутствуют технические данные в текстовом и графическом виде с выводами и рекомендациями.

Стоимость работ по техническому обследованию зданий и сооружений во многом зависит от объема и сложности поставленных задач, наличия архивных данных, технической документации, и может определяться по смете, составленной по сборнику цен, утвержденному Минрегионом РФ для государственных заказчиков, а также на основании рыночной цены – калькуляции для коммерческих организаций и частных лиц. Средняя цена обследовательских работ находиться в предел 20 – 100 р. за куб. м. объема здания или сооружения.